在年中经济形势会议召开前夕,北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年楼市数据。数据显示,前6月,北京新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米,同比下降9.2%。
今年北京全年计划供应住宅(住宅地产报告)用地1700公顷,其中850公顷用于建设各类政策性住房。截至6月30日已完成保障性安居工程用地供应429公顷,完成计划比例的50%,占全市已供住宅用地的80%,并力争在7月底前完成今年全部新开工建设“16万套”保障房的供地工作。
业内人士表示,虽然近期楼市初现成交量回暖,个别项目存在试探性涨价,但总的来说,首都楼市呈现“量涨价跌”趋势,楼市调控效果明显,在下半年调控持续,库存高企的背景下,首都房价不存在大幅上涨的可能性。
据介绍,从上半年数据来看,北京市楼市调控的效果还是非常明显的,在成交量上升的背景下,房价合理回归,投资投机性需求得到了有效抑制。
不过,业内人士,3月份以来,楼市成交量逐步回暖,再地王回归,利率下调,肯定会诱发企业涨价的冲动,未来北京楼市调控依然存在很大压力。
北京市房协的一位负责人也认为,量和价是紧密相连的,在量增的背景下,严控房价的上涨,将是三季度拷问各地政府的难题所在。
截止到今年6月30日,成交的住宅用地29宗,约317公顷,成交额约256亿元,成交地块大部分以交易起始价成交;因长期无人参与竞买,已取消交易的住宅用地14宗,约220公顷,平均楼面单价约5540元/平方米。
业内人士表示,3月份以来,支撑楼市成交量上涨主要是首次置业,在交易量上涨,房价和土地市场处于低位的背景下,不能称之为严格意义的回暖,虽然个别区域或者个别楼盘可能存在局部的价格上涨,但大幅、普遍性的上涨可能性不大。
(责任编辑:沈鑫雨)