从上半年市场交易发展态势上分析，3月份以后，有了明显的回暖趋势，但仍然是上下波动，无论是商品住宅还是二手房上下波动范围在1万平米左右，这反映了广大消费者仍处于徘徊、举棋不定的状态。
业内机构发布的2012年第二季度北京房地产（房地产报告）市场报告称，上半年新增项目低价入市及现有项目降价，造成高端住宅市场成交价下滑，预计下半年价格依然维持小幅走低，全年跌幅将在10%左右。
据统计，上半年高端住宅市场共12个新项目开盘，共计4216套新增供应，供应量已恢复到去年同期水平。在新增项目中，成交价在4万元/平方米以上的项目仅有3个，大量新项目的低价入市以及部分现有项目的降价调整，造成成交价格处于下滑状态，第二季度平均成交价为38163元/平方米，环比下降2.7%，同比下降8%。
今年5月，北京楼市成交回暖，二手房成交量突破1 . 2万套，恢复到调控前的水平，其中成交总价在10 0万至150万元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%。此类住房正是楼市刚性需求的关注对象，也成为今年北京楼市“红五月”的主要支撑力量。
低价格导致二季度成交量出现强劲反弹，整个季度成交面积环比增长270%，同比增长67%，且成交量扩大的趋势还在继续。
业内人士表示，宏观调控不会轻易放松，虽然目前市场情况已比第一季度有所改善，但下半年高端市场预期仍不乐观，预计北京高端住宅价格全年同比跌幅为10%，由于成交量的回升，下半年价格跌幅会比上半年收窄。
（责任编辑：沈鑫雨）