自今年3月以来，房地产（房地产报告）市场成交量上升，近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。
到了7月，二次降息再次加深了购房者对楼市回暖的预期，刚需购买力继续释放，各地楼市也在原本应是传统淡季的7月份出现了“供需两旺”的局面。
根据机构预计，8月北京市场供应项目将达到35个，其中热点项目很可能会比较多，在大兴、通州及昌平均有新老项目入市。
在35个项目中，郊区依然占据绝对多数，除10个城区项目外，郊区占了另外的大部分，其中大兴的生物医药基地周围将是供应最多的区域，区域内供应的项目将有4个以上，刚需产品的集中供应，将使得8月的成交量有望再次冲高，在金九银十前的供应上涨也有可能给年底的成交量创造上涨条件。
随着楼市成交量的一路攀升，土地市场也开始风生水起。各地楼市高单价、高总价地块的出现，不仅表现出房企对楼市向好的预判，也明显影响着购房者的预期。笔者在走访中发现，不少楼盘的销售人员在推销过程中甚至已经在把高价地的楼面价作为房价上涨的“参考数据”。
据统计，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值，部分大型房地产企业集团内，互相担保的贷款占其全部贷款的3成。
除了资金压力，在库存方面，标杆房企库存依然处于高位。截至6月底，标杆房企49个城市的在售项目库存量，相对于2011年同期增加了约6成。
（责任编辑：沈鑫雨）