继今年5月、6月新房成交量突破万套之后，北京新房成交量在7月再次破万。来自地产机构数据显示，在楼市传统淡季，北京7月新房住宅（含保障房）仍成交11959套，连续三月破万套。
据统计，北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。
业内人士认为，随着市场供应的增加，成交量已连续多月维持高位水平。不过最近的市场情况与前几个月的趋势有所不同，需求逐渐出现分化。市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于恐慌“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高达440套。不过随着两部委及最近政策预期的收紧，成交上涨趋势有所缓解并出现下降趋势。
从价格上看，受到高端项目供应减少的影响，7月北京新房成交出现微跌，据统计，7月份商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比下降3.8%，是自今年2月以来首次环比回落，比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面积为113.9平方米，比6月减少约4平方米，大户型有所减少；而新增期房住宅（住宅地产报告）中，均价2万以上的成交占比从6月的36%回落到32%，均价在4万以上的在7月成交仅161套，比6月减少56.5%。高价项目成交占比减少。
业内人士认为，预计未来价格上涨幅度有限。一方面，虽然从整体趋势看，今年新房价格变化不大，但多数项目已经悄然提价，目前市场上在售项目，涨价项目已明显多于降价。不过迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力，项目普涨可能性不大。另一方面，新房刚性需求占比较高，对于价格承受力有限，价格大幅上涨或影响后续需求跟进。
（责任编辑：沈鑫雨）