数据显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。尽管百城房价环比再涨，但成交量增速却在放缓。
据统计，7月初以来，全国十大热点城市新建商品房的成交量增速明显放缓，北京新建商品房的周交易量呈现明显的上下波动态势，上海、广州、深圳、天津和武汉等热点城市也呈现这一特征。
近期楼市回暖引发人们担忧，国务院近期派出督查组前往16省摸底调控政策执行情况，中央七月也再度密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。
在走过成交炙热的7月之后，连日来南京楼市明显降温。新华日报的报道称，8月以来，当地商品住宅日均成交量再未超越200套，首个周末仅两家楼盘推新，成交都十分平淡。看上去，开发商乐观看涨房价，正在逼退刚需。
“由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”业内人士表示。
从数据特征上说，深圳和上海的商品住宅（住宅地产报告）新增批售面积逐年递减：以上海为例，2009年的新增面积有3037万平方米；2010年为1979万平方米；2011年则为1636万平方米。结合其它相关因素，美联物业全国研究中心预计上海和深圳两地楼价已经见底。下半年两地的楼价将逐渐攀升。
（责任编辑：沈鑫雨）