据悉，北京市房协公布了7月北京楼市的成交数据，“淡季不淡”，共成交商品住房2.5万套，环比增长9.6%。新建商品住房成交均价达到每平方米20700元，环比下降3.2%，同比下降8.6%。业内人士表示，随着成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，但当前市场并非回暖，企业不应盲目涨价。
业内人士分析，受到土地成交萎缩的影响，8月上旬市场上的新盘供应量持续低迷，连续几月的成交量回暖又消化了大量积压库存，从而影响了成交持续放大。另一方面，前期“以价换量”的项目出现普遍提价，影响了购房人的入市速度。
在经过3月的预热之后，由于货币政策微调及首套房信贷松动等多重政策刺激，加之“房展会”、五一小长假等对开发商推货、促销、跑量的促动，越来越多的年轻人迈入刚需置业的队伍中，使得新增房源和新增需求不断上升，楼市销量进一步得到提升。据统计数据显示，5月全国40个一二线城市楼市销量均呈现上涨之势，其中，北上广深一线城市市场销售环比增长均在25%以上；
二线城市中，多数城市涨幅均在三成以上。全国楼市的上扬，无疑是各地房企持续以来的“以价换量”成果的扩大。而作为二线城市的西安，“银四红五”楼市销量也呈现节节攀高之势，5月西安商品房销量更是在限购后第3次冲破100万平米大关，楼市呈现一片旺销之势。
“自5月份以来，本市商品房（商品房报告）销售面积一改连续下降趋势，销量持续回升，尤以大兴、昌平和通州带动较为明显，三区县新增销售面积合计占全市商品房新增销量的85%以上。”业内人士表示，随着成交量的持续回升，少数项目近期价格有所上调，但这种上调主要是前期降价换量项目逐步减少或取消折扣，低开高走，或者属于稀缺项目，并不意味着市场已经回暖。
（责任编辑：沈鑫雨）