据悉，北京房地产中介行业协会昨日发布报告称，北京上半年住房租赁市场累计成交约65.3万套次，平均月租金为51.3元/平方米，同比上涨4.5%，涨幅较去年同期回落9.9个百分点。
根据该协会发布的报告，传统热点商务区及教育资源较集中区域如金融街、万柳、中关村、东直门等租金水平上涨明显，其他区域租金较为稳定。此外，宏观经济以及季节性因素对住房租赁市场有明显影响。
与住宅买卖市场持续低迷相反，上半年北京住宅租赁市场仍保持较为火热的势头。根据北京住建委数据显示，1-6月北京居住类租赁合同备案88583套，同比去年1-6月小幅下调6.42%。其中，2月同比上涨创历史最高，达到304.63%。
对于上半年北京住房租金上涨，北京房地产（房地产报告）中介行业协会分析称有三方面原因，首先宏观层面的需求旺盛和物价上涨预期；其次受季节因素的影响，每年春节后外来务工人员回流的二三月，以及高校学生毕业的六七月，都会由于需求的相对集中释放，出现租金的不同程度上涨。
此外，由于去年以来北京实施严格的住房限购政策，部分需求分流至租赁市场；随着新建住房的竣工交用，新房租赁交易比重不断提高，由于其品质相对更好，租金因此相对较高，也推动了租金的结构性上涨。
业内人士认为，在毕业季已经到来的8-9月，租金很可能因为需求的集中出现而再次在短期有所上涨。不过随着公租房等供应的增加，还有从2009年以来大量成交的期房逐渐成为现房交付使用、郊区轨道线的持续开通、郊区新租赁热点的增加，都会稀释租赁需求黏度，房租大幅上涨的可能性已经非常小，租金上涨将趋于平稳。
（责任编辑：沈鑫雨）