据数据统计，上周（8月13—19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6545套，环比前一周的网签量上涨9%，与去年同期相比则大幅上涨了120.6%。
上周，北京全市新建商品住宅网签总量为3254套，环比前一周的网签量下跌13.6%，比去年同期大幅上涨了183%；二手住宅网签总量则为3291套，环比前一周的网签量大幅上涨了46.8%，比去年同期则大幅上涨了81.1%。
近期为“稳增长”实施的一系列宏观经济政策微调，并未涉及房地产（房地产报告）调控大方向的改变。随着信贷投放及基础设施投资力度加大，“稳增长”效果逐步显现，预计宏观经济将逐渐走出底部，房地产调控的大方向将在2012年下半年继续延续。
业内人士分析，进入8月份后，北京住宅市场成交量疲态尽显，如果剔除保障房，新建纯商品住宅的成交量逐步减少。虽然上周有12个新房项目集中入市，但是在限购的大背景下，不断萎缩的购房需求很难再支撑楼市的持续回暖。
二手住宅市场方面，成交量虽然比上周有较大幅度上涨，但是从近四周的成交量来看，二手住宅成交量难掩稳中有降的势头。胡景晖表示，随着后市购房需求总量的萎缩，二手住宅成交量也将逐步回落。
总体而言，下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制投资投机需求的大方向不变。本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央也可能进一步出台限制性政策。
（责任编辑：沈鑫雨）