经过连续几个月的旺盛交易后，楼市成交上升趋势有所放缓。数据显示，8月中上旬，北京市共成交商品住宅(新房和二手房)18052套，比上月同期下降1.9%。“以价换量”策略的转变和刚需释放的乏力，被认为是主要原因。加之楼市新政出台的强烈预期，这些因素将成为影响今年房地产（房地产报告）“金九银十”市场形势的重要原因。
业内人士认为，在限购“红线”仍存的情况下，刚性需求的后续释放能力仍存疑问，开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响，这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观。
大中城市房价止跌回升
在70个大中城市房价止跌回升后，近期市场交易量似乎有探头向下势头。据统计，8月中上旬，全国54个城市签约新建住宅165930套，比7月同期下降8.9%。其中，大部分城市的新房交易量都有下调，上海下调幅度超过30%。
面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，将有助于刚需在下半年的持续释放。而降息又对目前北京异常冷清的土地市场或有促进，房企拿地意愿会有所回升。如此一来，北京房地产市场将在下半年迎来新一轮的供应高峰。
新房价格提升明显
价格上升被认为是成交量下降的主要原因。一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价现象屡见不鲜。
除价格因素外，业内人士表示，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。
据统计，9月北上广深四个一线城市共有104个商品住宅项目计划入市，较8月计划开盘量减少12个。其中，别墅和高端住宅的计划入市量有所增加，这有可能拉高商品住宅成交均价。
（责任编辑：沈鑫雨）