最近统计数据显示，8月首周京城商品住宅成交均价上涨8.6%，80%以上的楼盘已经止跌。当开发商终结以价换量，房地产（房地产报告）行业进入筑底阶段，京南亦庄等区域楼市价值洼地将凸显。
业内人士认为，今年上半年应该是房企资金最紧张的时点，从目前诸多迹象来看，尽管下半年仍面临着国内经济增速下滑的风险，房地产调控也有加码的可能性，但总体来看，房企资金状况缓解的大局已定。
开发商资金压力缓解，加之目前不少公司今年预定的销售业绩已提前完成，三季度由于存货减少，为了追求利润率，开发商普遍会弥补前期损失利润，不少楼盘收回折扣，甚至试探性开始涨价。链家地产市场研究部针对7月第四周和8月首周均有成交的112个楼盘的价格统计，8月首周京城商品住宅成交均价上涨8.6%，80%以上的楼盘已经止跌。
另外，近期发布中期业绩的上市房企，包括华润置地(橡树湾 润景公馆) 等在内的多家房企亦纷纷谨慎表示，由于产品结构及市场因素，下半年降价空间不大。对此，业内人士分析认为，“下半年尤其是定位于高端客群的楼盘而言，仅靠降价难以持续撬动市场，更重要的是提升项目价值。”业内人士以林肯公园为例分析，由于项目定位于世界城市公园地产典范，历经五年区域深耕，目前区域内生活配套日趋完善，包括基铂尔曼等多家五星级酒店及5A级写字楼，亦庄创意生活广场等大型重量级商业配套，20万平方米沃尔玛商圈建成使用等等。
京南五环尤其亦庄区域楼盘性价比较高。以区域核心代表性超级大盘林肯公园为例，目前该楼盘售价2.2万元/平方米，其中每平方米赠送6000元精装修，若去除精装费用，单价在1.6万左右/平方米。此前7月份，京南大兴旧宫绿隔地块诞生地王，预计未来新房定价或超3万元，林肯公园目前价格实际相比较旧宫地王16478元/平方米的楼面地价还要略低。在业内看来，亦庄区域整体面临补涨。
（责任编辑：沈鑫雨）