土地拍卖和房屋交易市场的复苏，与当前国家“三稳”政策和“一城一策”的科学调控有关。新冠疫情暴发以来，受多地线下售楼处、中介门店关停等影响，房地产（房地产行业分析报告）市场销售严重受阻，为缓解房企短期资金压力，防范行业运营风险，各地积极灵活因城施策。
约50个省市在供给端出台了促进行业平稳健康发展的利好政策，主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。
金融政策层面的改善和优化不仅让企业得到更多融资机会，同时也减轻了刚需和改善型住房群体的购房压力。这是楼市逐步回暖的关键。2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4个基点。这已经是房贷利率连续4个月下调。
全国有30城下调房贷利率水平。从首付比例来看，3月份，全国41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至三成。
6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至四成。总体而看，51个重点城市贷款利率有升有降，楼市政策区域分化比较明显，这意味着未来楼市整体走向也将出现分化。