1-8月,全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨10.7%。此前100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行,而8月数据略有反弹,或说明随着供应节奏的加快,各类高端楼盘正积极入市,其会影响成交结构和价格折扣。
从具体的城市数量看,房地产(房地产行业分析报告)价格过热城市即涨幅超过20%的城市依然在减少,这充分说明7-8月调控是有效的,房价也以降温为趋势。尤其是各类炒房需求被剔除,在稳定价格的同时,也稳定了市场预期和交易秩序。
当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段,各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看,房价依然有进一步降温的可能。对于相关房企来说,主动降价让利给购房者,能够加快项目的去库存,进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。
事实上,目前楼市已经出现了量涨价跌的情况。以北京市场为例,据贝壳研究院数据显示,“金九银十”第三周北京新房住宅市场成交面积环比上涨68%,主要受朝阳区成交量上涨影响,成交均价环比下降3.9%。当前存量出清周期为14个月,连续下降15周至年内最低值。
年底北京新房市场成交量或将稳中有升。据贝壳研究院统计,截止到目前,年内供求比为0.997,虽仍接近平衡状态,但已现供不应求之端倪,为跟上年底成交节奏,未来供应端或将小幅发力,使得供求端重回平衡状态,出清周期或将维持在当前水平。