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房企需要防范地价过热城市政策收紧风险

2020年07月30日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

上半年,4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米,房地产房地产行业分析报告同比上涨10.1%。从地价走势看,今年上半年呈现了倒U型走势。32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米,同比上涨6.3%。总体上看,上半年二线城市地价呈现U型走势。

北京和上海的地价涨幅较大,两个城市今年土地供应节奏加快,且不乏各类优质地块,吸引了各大房企积极进入。这客观上会拉动地价的上涨。从稳定预期的角度看,这两个城市后续需要在稳地价等方面做更细的工作。

在全国36个一二线城市中,成都、昆明和银川等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。这三个城市都属于西部重点城市,地价成本可控,很容易吸引房企积极进入。尤其是成都市场,其今年上半年楼市交易较为火爆,供地节奏也比较快,刺激了各类房企积极进入,进而使得地价涨幅比较大。

在全国64个三四线城市中,唐山、南通和江阴等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。此类城市属于经济条件较好的强三四线城市,土地投资前景被看好。其中唐山今年上半年楼市交易总体不错、房价上涨力度大,客观上刺激了房企积极拿地。而对于南通和江阴来说,随着沪苏通高铁的建设和开通,区位优势正不断改善,吸引了房企积极进入,进而也推高了地价的上涨。

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