全国统一热线:400-650-6508

北京限价房库存较高

2020年06月29日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

今年以来,北京土地市场成交结构中,不限价比例越来越高,纯商品房不限价占比已经接近80%。不过,限价房由于前期积累了大量的库存,仍然占据目前及未来一段时间新房供给的主流。

从土地供应看,近年来,北京合计供应的限价房住宅大约110宗,土地出让面积合计1100万平方米。此外,这些项目再叠加配套商业、配套仓储后,合计大约要入市1300万平方米。现在已经入市大约800万平方米,也就是说,等待入市取得预售证的限价房大约还有3万-4万套。

目前已经入市的限价房合计有90个项目,涉及住宅合计76169套。其中,目前已经完成网签的限价房有35940套,尚未网签的有4万套。未完成网签的4万套住宅中,有1.2万套是已预定但尚未网签的,其余2.8万套属于尚未销售销售行业分析报告的库存。连同上述3万-4万套正在等待入市的,北京地区限竞房库存仍有6万套左右。

虽然限价房项目存在入市周期不同、存在换房周期、存在部分项目已经销售但网签滞后的现象,但是限价房销售去化整体不高。整体来看,北京地区平均网签完成率约44.5%。已入市的150期限价房项目里,基本售罄的只有40期。销售完成率为50%-80%的有30期,这些项目整体已经进入销售末期,约占全部入市项目的2成左右。另有50期限价房项目的网签率不到30%,除去入市时间较短的项目,大部分网签率低的项目陷入滞销。

目前,已经入市的限价房项目中,20%项目不愁卖,基本能做到一年清盘;60%的项目处于顺销状态,可以慢慢卖。另外20%的项目已经基本封盘,谁也卖不动。

网站导航
第一步 联系中国报告库
第二步 双方签订服务合同
第三步 按照合同约定付款
第四步 交付报告
第五步 售后服务(一年)
全国统一热线:400-650-6508
       010-58672576 / 81
传  真:010-58673836
联系人:朱经理 韩小姐 刘小姐
邮  箱:cm@baogaoku.com