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房地产负债改善融资能力较强

2020年07月31日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

房地产房地产行业分析报告开发行业属资本密集型行业,物业销售、融资及土地收购均会受周期性波动影响,进而影响企业的资本状况。对此,实地集团积极调整负债结构、优化融资渠道、强化回款能力,并以营运活动所得内部现金流量为项目拨资。

得益于上述措施,实地集团净资产负债率由截至2017年12月31日的3809%,减至2018年12月31日的533%,并进一步减至2019年12月31日的225%。负债率大幅改善基础上,实地集团仍备有充足可用营运资金应付目前所需,并有充足的未动用银行融资及内部资源用以偿还到期债务,以履行现有及未来开发项目的资本承诺。

上半年,房地产金融监管依然严厉,但境内流动性持续宽松趋势明显,未来融资成本趋于下行,加之商品房销售市场逐步正常化,行业内企业资金状况总体上有望持续改善。

目前经济正逐步复苏,市场需求快速增长,实地集团销售早已恢复正常,可靠的土地收购能力积累了大量优质的土地储备,核心的区域布局扩展提升了企业自身市场地位,且可从城镇化及经济增长中受益。而众多具优质设计的智慧住宅建立了强大的品牌知名度及良好声誉,在销售向好助力企业前进步伐不断迈进的同时,良好的融资能力和融资环境将为实地集团弯道超车奠定坚实的发展基础。

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