上半年房地产（房地产行业分析报告）市场受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑，但随着复工复产不断推进，市场逐步恢复，甚至部分城市出现了过热情况，如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面，南京某楼盘1.2万人抢购200余套房，炒作氛围浓厚。
同时，一些城市房价出现过快上涨的势头。以南京为例，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一，5月份和6月份虽有回落，但仍排名靠前。
调控直指投资投机性需求，短期内会对市场起到一定的降温作用。“值得注意的是，出台调控措施的城市均有明显的新盘价格倒挂情况。若价格倒挂情况一直存在，将来可能还会出现万人抢新楼盘的情况。”最终决定市场走向的是供需关系，而限购、限贷、限价等措施主要是从需求端遏制投机。存在供需矛盾的城市，更应该从供给端发力，缓解供需矛盾，促进市场平衡发展。
同时，此次多城收紧楼市调控政策，及时出手遏制房价过快上涨势头和投机性需求，再次释放出了明确的信号，“房住不炒”定位不会变，过度依赖房地产市场的老路走不通