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土地价增量减

2021年01月23日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

2020年1—12月份,全国房地产房地产行业分析报告开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。房地产开发投资增速连续7月正增长,呈现稳中向好态势,但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势,房地产开发投资稳中向好。

房地产开发投资又创新高,2020年全国房地产开发比上年又增长7.0%,从具体区域来看,东部和西部区域的增长明显,中部和东北区域增速没有明显增长。这和2020年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域,疫情后经济复苏快,人口持续流入,是东部区域增长的重要原因。

2020年,房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。

土地价增量减,对此,张波分析认为,其一是一二线核心城市在2020年大量优质土地上市,例如上海土地出让金额近3000亿,已经超越杭州成为土地出让金额第一的城市,徐汇滨江300亿总价的地块也是创出新高。北京、深圳、广州、南京、武汉、宁波等城市也加大了土地供应力度。其二土地市场分化加剧,各城郊远地块流拍率在提升,三四线城市的总体成交占比亦呈现下滑态势。

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