与新房市场同步，全国重点18城2021年一季度二手房成交量创2017年以来单季度成交新高，较去年四季度增长14%。贝壳重点监测的35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨 1.4%，较去年 12月上涨3.0%。
一季度前期一线城市楼市热度较高，特别是1月份，深圳、北京二手房成交量环比增幅超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列，较热的态势随即引发调控收紧，二三月份市场热度被抑制。二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政出台一周深圳二手房成交较新政前下降了70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。
二手房销售（销售行业分析报告）市场出现结构调整，热度正逐渐向二线城市转移。贝壳研究院的数据显示，一季度，合肥二手房成交量环比增约60%，厦门环比增约50%，成都、武汉环比增幅超过30%。北方城市则在经历了3年的调整之后，积累的购房需求带来市场周期性修复，廊坊3月份二手房成交量仅低于2017年一季度的成交高峰，青岛二手房价格指数3月止跌转涨，济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。
一季度以来，地方楼市密集出台调控政策，重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示，3月，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。