进入2024年，随着强于预期的通胀令美联储降息的时机不断延后，抵押贷款利率在去年年底下降后将进一步回落的乐观预期逐渐消退。美联储仍将利率水平保持在20多年来的最高水平。今年美国30年期抵押贷款的平均利率仍然徘徊在7%左右。
美国联邦住宅贷款抵押公司房地美7月3日公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天升至6.95%，连续下降四周后首次出现上涨，为2021年7月初水平的近两倍。一周前该数据为6.86%，一年前该数据为6.81%。
4月，30年期住房贷款的平均利率自去年11月以来首次升至7%以上。高利率加上创纪录的高房价，迫使许多潜在的购房者暂停了购房计划。
今年美国春季购房季再度萧条。美国一年售出的所有房屋中，有超过三分之一是在3月至6月期间销售的，这被称为春季购房季。但今年3月至6月，美国二手房的销售量较2022年和2023年同期均有所下降。其中，今年3月、4月和5月的销售（销售行业分析报告）量均有所下滑。
美国商务部近日公布的数据显示，经季节性因素调整后，5月美国新房销售环比下降11.3%，按年率计算为61.9万套，降至2023年11月以来最低水平。
5月，美国二手房销售连续第三个月下降。美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，美国5月二手房销售环比下降0.7%，经季节性调整后的年率为411万套；同比降幅为2.8%。
自2022年以来，美国房地产市场销售一直陷入低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据房地美公司的数据，2023年美国二手房销售跌至近30年低点，而30年期抵押贷款的平均利率则飙升至7.79%的23年高点。