天河区临江大道北侧AT080722地块正式挂牌，将于9月29日正式竞价出让。该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。
南方面粉厂地块位于金融城西区，南沿临江大道，南向可一线望江，对岸即为琶洲核心区，向西不到1公里可达珠江新城东区，距地铁5号线员村站约600米，在建的大环线11号线也将经过，整体地段优越，生活配套便捷。
值得注意的是，南方面粉厂地块除刷新今年的起拍价纪录以外，在设计规定上也有特殊之处。出让公告显示，该地块住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅（住宅地产行业分析报告）套内建筑面积的30%，二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%。即未来地块转化的住宅中，以阳台为主的半开敞空间可以达到30%，而目前规定下的产品限制是20%。这意味着相比现有产品，未来该项目或将有着更高的实用率。此前的广州秋季土地推介会表明，这一宽松的计容规则目前仅在南方面粉厂地块进行试点。
地块所处的珠江新城和金融城交界地段一手项目并不多，仅有保利华创都荟天珺在售，而在条件上能够对标的二手项目主要包括汇悦台、广粤尊府等珠江新城开发高峰期时的产品。在售的保利华创都荟天珺，原为2023年6月出让的员村一横路地块，成交楼面价为57281元/平方米，一度吸引超30家房企参与竞拍。本次挂牌的南方面粉厂地块在地段上有着更为明显的优势，作为金融城西区首个开发的临江地块，该地块承载着“推动金融城西区开发建设，连接沿江发展断点”的期待，将成为下半年广州土地市场的风向标。