房地产（房地产行业分析报告）政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。全年政策出台数量达780余条。上市房企“晒”出的成绩单显示，单月销售额环比增长基本在50%以上，亦有不少区域性房企抓住“限购”全面放松时机，区域销售额环比增长达3倍以上。临近年底，多个一线和二线城市优质项目开盘售罄，久违的“日光盘”再现，为房企年末“抢收”画上圆满句号。
近日召开的全国住房城乡建设工作会议提及，全国新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，市场出现积极变化。成交量增长的城市不断扩容。不管是新房还是二手房，一线城市还是二三线城市，中心区域还是外围区域，相应的市场需求都出现明显回升，呈现全面回暖趋势。
TOP100企业拿地总额为7431亿元，整体较为谨慎。其中，新变化主要出现在四季度，多地取消限价政策叠加债券融资规模有所抬头，优质地块竞拍热度攀升，溢价率走高，百亿元级地块涌现，经营稳健房企逆势补仓，变身拿地“大户”。政策给力，市场有正反馈，企业投资态度转向较为积极，房地产行业开始走向化风险、稳主体、稳市场新时期。
金融配套政策亦在加紧落实。近期，多地收购存量商品房用作保障房贷款已陆续落地，金额从数亿元到数十亿元不等。合肥城建股份发展有限公司以33.32亿元出售了2318套房源，成为第一家“吃螃蟹”的上市公司。更为积极的变化是，通过货币化安置等方式，消化存量房产正在与城中村改造相结合，持续释放规模可观的增量购房需求之际，通过房票策略加快消纳当地存量商品房，同时减轻房企资金压力。
深圳华侨城股份有限公司、越秀地产股份有限公司等上市公司接连宣布旗下地块被收储。部分被收储的土地通过完成控规调整后再度出让，从土地端扫清建设“好房子”的障碍。消化存量之外，亦要优化增量，才能保持供需平衡。当前，人们对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，满足这部分市场需求是调整增量的重要方向。