我国已上市基础设施公募REITs的市值达到了1628.46亿元人民币（人民币行业分析报告），创历史新高。目前公募REITs已然成为了除股、债、商之外第四类带有明确红利性质的资产配置市场。陆续公布的2024年公募REITs四季度报告亦向市场展现了一份份亮眼的“成绩单”。其中，保租房REITs无疑是佼佼者之一。
华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金实现总收入19783081.83元，净利润达2504034.78元，经营活动产生的现金流量净额为13669302.24元。当期可供分配金额12318508.01元，充分展现了基金良好的盈利能力和现金流状况；2024年基金全年累计可供分配金额49044536.45元。实现总收入46777084.21元，净利润达21748614.58元，经营活动产生的现金流量净额为33361899.42元。当期可供分配金额34576681.92元；2024年基金全年累计可供分配金额130667759.58元。
面对“弱复苏”的宏观经济环境，以及愈发激烈的市场竞争，保租房资产依旧保持稳健，并成为了“资产荒”格局下资本的“避风港”。综合已上市6单保租房REITs披露的2024年第四季度经营业绩，其合计实现收入1.39亿元。分红方面，6单租赁住房REITs合计实现经营性现金流净额1.13亿元，合计实现可供分配金额1.01亿元。
保租房REITs表现强势的背后，离不开城市化进程的加速和人口流动性的增长，目前租房需求不断抬升，特别是年轻人对购房观念的转变，使得租房市场的潜在需求更加旺盛。保租房REITs资产逆周期属性较强，受益于无风险利率的下行，后期表现依旧可期。
REITs市场流动性出现了阶段性不足的特征。在未来一段时间内，二级市场中部分资金止盈获利了结和部分机构加大REITs配置力度的情况可能同时存在。综合来看，预计近期市场上涨之后可能仍然会面临方向性的选择，震荡分化、风格轮动的走势或将反复出现，投资者切忌盲目乐观，仍需保持一份审慎。