目前一二线城市楼房销量基本均表现为继续小幅下滑。本周一手房成交量整体环比下降19%，国庆节前后出台的调控政策组合拳逐渐显现效果。其中一线城市环比下降14%，二线环比下降22%。
以深圳为代表的限购城市成交表现为：正式限购执行之前，销量大幅上升；限购执行后，当周销量暴跌；之后一两周销量小幅回升，但仍处较低位。
本周一手房整体同比下降39%，其中一线城市下降14%，二线下降22%。 本周除成都、深圳同比略升5%以内外，其他城市本周同比均下降，其中北京、上海、南京、重庆同比下降50%以上。
本周二手房销量由于受深圳二手房成交量环比大幅上升影响，本周整体环比上升45%，同比基本持平。本周北京、天津、武汉、深圳环比上升9%、9%、35%、157%，杭州环比下降15%。除深圳由于限购的特殊原因出现暴涨，其余城市与前期持平或小幅下降。
房价经历前期普遍止跌并小幅上涨后开始盘整，尚无优惠促销。本周环比上升0.2%，其中一线城市下降4%，二线上升4%。目前一二线城市相对去年1月1日 的房价整体涨幅为48%。
库存可售量相对今年4月最低点上升31%，去化时间由12 个月下滑至6 个月。由于销量仍处于高位，近期8 个城市的一手房平均去化时间为6 个月，预计随着各地限购令的出台正式执行，去化时间将上升。
因政策风险释放后估值企稳，地产板块估值具有一定投资吸引力。A股主流开发商估值10 年PE 16 倍左右，11 年11 倍，年初均价下RNAV折价11%。一线地产10 年PE15 倍，RNAV 折价14%；二线地产10年PE 16 倍，RNAV 折价5%。出租类10 年20 倍，RNAV 折价13%。
预计随着超过14 个城市的限购令正式执行、三套信贷严格执行、加息引起的预期，未来销量将逐渐下滑，进而带动房价下降。
世博会后成为房产税敏感时间窗口，因征税范围尚不确，尚难以完全确定房产税试点方案出台将是地产板块新一轮上涨的契机。（责任编辑：杨莹莹）