企业选址中，小公司地位最为尴尬。一方面，他们资金实力不足以支撑其支付高档写字楼租金；一方面，出于发展需要，他们希望能拥有足以满足其空间需要、技术需求、最好还能较为“体面”的写字楼空间。小企业如何选址，既满足小企业办公需要，同时又能不超出其预算，已经越来越为业界关注。
综合优势促使小企业“青睐”住宅类办公
随着创业风潮的盛行，创业人群的增加，截止2008年底，我国中小企业数已达到4500余万户，占全国企业总数的99.8%。中小企业的最终产品和服务价值相当于国内生产总值的60%左右。中小企业，已经成为了支撑我国整体经济框架的主力军。
据有关数据显示，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15％－20％左右。目前商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平米/天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平米/天。此次禁令将会直接导致中小企业租赁成本增加。以租用100平米办公区域为例：如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金约4万元左右；如果租用写字楼或者商铺，则其一年需要支付租金在18万－21万之间，可见两者相差甚远。
虽然近两年政府对住宅类项目的调控，让很多小企业减少了的选择余地，但是由于商业公寓项目在设施配套和服务上要优于传统的住宅项目和写字楼，所以使的目前调控下的商业公寓项目备受中小企业“关注”。
公寓办公化趋势越来越明显
据调查，北京很多已经交付使用的酒店式公寓，卖的时候打的是商住两用招牌，入住现状也是商住均有，其中相当一部分楼盘目前都已是商多于住。换言之，酒店式公寓的办公化趋势已经越来越明显了。
除了一些交付略早的酒店式公寓，这一趋势在新楼盘里体现得尤为清晰。位于马甸桥的金澳国际，尽管项目的业主也才刚刚入住，但据相关负责人估计，今后办公的比例将占到三到四成左右。而事实上，很多业主早在购买的时候就表达了想要开公司自用或是租用给公司的想法，因此项目开发商中冶置业也根据业主需求做了很多调整，从物业服务中配套了许多商务类的服务，到招商时对品牌的注重，在各方面动了不少脑筋。
（责任编辑：李莎）