随着限购令执行逐渐成为常态，许多郊区项目率先进入“甩卖打折季”。但作为城市中最为稀缺的物业形态——城市别墅，面对大幅下降的成交量，却依然保持价格坚挺。
据数据显示，2011年1-7月北京别墅市场成交量为1042套，同比下降39.7%；成交均价为27742元/平方米，同比上涨18.8%。其中，被称为城市第一居所的城市别墅市场，成交量跌幅高达52.3%，但与此同时，成交价却均明显上涨，目前已达到44578元/平方米，涨幅为23.8%，成为别墅市场中名副其实的“抗跌第一阵容”。
城市别墅新增供应比重上升
2011年1-7月城市功能拓展区新增供应套数为299套，同比上涨达123.1%，区域新增供应比重从去年同期的7.5%增至20.7%。
市场分析，与市中心的距离以及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素，年初限购政策的出台使得第一居所型别墅被视为“一步到位”的居住产品之一。因此，与市中心距离最具优势的城市功能拓展区新增供应比重明显上升。
对于城市别墅价格的逆势上扬，业内人士表示，在楼市调控已经成为一种常态时，具有便捷交通和完善配套属性的城市别墅，必然凭借其第一居所的特质而成为高端人士的选择对象。同时，自2003年别墅土地禁供的法令执行至今，城市别墅项目的供应量逐年减少，物以稀为贵的观念使得这一物业形态必然成为许多家庭的追捧对象。
开发商“抻着卖”态度坚决
宏观调控尤其是限购令执行至今，对别墅尤其是城市别墅项目的影响并不明显。虽然销售速度放缓，但价格却一直稳中有升。城市别墅的稀缺性有目共睹，所以城市别墅项目的开发商都不会很着急要求清盘。别墅产品具有稀缺性的确是楼市调控难以显效的直接原因，如果采用“限制涨价”等行政干预的方式进行调控，未来别墅市场供应或将更加难以保证，甚至存在适得其反进一步推升现有别墅项目稀缺价值的风险。
另外，目前别墅产品的需求方具备较强的支付能力已经是不争的事实，如果不能有效区分各类购房需求，灵活运用合理的管控手段，那么，调控若不能符合客观市场规律即使效果显现也将很难保持。由此看来，区别对待购房需求、采用更多税收等管控手段，或将最终成为别墅市场顺应调控目标的重要保障。
（责任编辑：李莎）