在开发商期盼多时的“金九月”，北京楼市的成交量却“跌跌不休”。9月12日~9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套，日均成交量102套，环比此前一周(9月5日~9月11日)成交的住宅期房924套，下跌22.4%，为6周以来的最低值。而进入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套。
截至9月18日，北京楼市9月包含期房与现房在内的商品住宅签约共计2591套，二手房住宅签约3959套，环比8月同期分别下降了11.8%和11.1%，而相比去年同期则大幅降低了62.8%和55.5%，且均创造了近三年来的最低(除今年2月因为春节及网签双重影响外)。
与此相对应的是北京商品住宅库存的一再攀升。据统计，截至9月18日，北京商品住宅库存已达到112700套，比去年同期增长17.1%，为两年半以来的最高值。9月份商品住宅市场将迎来低成交和高库存的双重市场压力，以目前的成交和推盘状态看，进入10月份，库存量很可能超过12万套。
实际上，限购、限贷等宏观调控政策的不断深入，让北京楼市的成交量一直低位徘徊。在此背景之下，开发商们对于今年的“金九银十”便有了更多期待，这从9月以来的新盘入市量中可窥一斑。
截至19日，9月入市的住宅项目合计为16个，住宅供应套数达到了5946套，已经超过了7、8月全月的供应量。而据数据监控中心此前统计，9月预计开盘的住宅项目共28个，环比8月预计开盘数上涨33.33%，甚至同比去年9月的实际开盘还要高出3.70%。然而，截至目前，9月份已开盘的16个项目的销售状况却不容乐观。
业内期待的‘金九’开局，北京楼市却并没有走出住宅成交的惨淡行情。从成交的项目状况来看，目前价格优势仍然是占领市场的一大利器。据数据显示，有成交的两个项目中，远洋一方本期签约均价为18342元/平方米，而其此前一期均价为22013元/平方米；新盘入市的翠林湾嘉园签约均价13804元/平方米，其周围在售项目均价在15000元/平方米左右。
据统计，8月北京有销售记录的住房项目为178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平。限购执行近7个月以来，房价已经基本停涨，但只有零星项目开始出现实质性的价格下调。这使得购房需求更加保守，观望情绪更浓。尽管“金九”开局不利，但种种迹象显示，全年销售业绩压力之下，开发商仍要抢攻“银十”。
预计10月将有31个项目入市，其中20个项目为纯新盘，供应量继9月之后依然会接近万套。不过，潜在需求新增有限，存量需求又大部分在限购后的这7个月内已经被消耗，这使得纯新盘与老项目后期都面临着定价难的问题。从8~9月上市能够换得销量的项目看，其定价都比周围同等项目下调了10%以上，因此，轻微的价格松动很难获得消费者的认可。
在目前市场情况下，为了加快周转周期，新入市的项目唯有选择降价求量。显然，今年的‘金九银十’对于开发企业来说应该是一个不小的关卡。降价项目将连点成线，分区域逐渐铺开，至年底降价潮不可避免。
（责任编辑：李莎）