房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起，楼价虽然还在假摔，但优惠的力度已经扩大，同时覆盖面已经开始变广，随着10月份房屋供给量的加大，房价或将进入实质性拐点。
标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。银监会开始严查信托是与高房价决战的信号，是房价已经进入到最后的决战期。
融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击，出现流动性“虚弱”。多数的地产商能承受2012年销售降低10%的冲击，部分房地产商则无法承受。如果市场继续疲软，这些企业的偿债风险将加大。
如果销售降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩，明年房地产销售降低30%的情况不可能出现，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫降价。
未来6至12个月，中国房价会有10%的下调。但在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。一方面是在表明调控房价的决心，另一方面也在向市场喊话：即使面临欧债危机的情况下，中国对于房地产的调控也绝对不会放松。这无疑给那些依旧坚持不降低，期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。
在观望长达半年之后，部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施，继率先举起降价20%的大旗之后，富力地产再次宣布下调全年销售目标20%，成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明，一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。
9月26日，富力地产已将富力全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，而这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定的，富力成为首个明确提出下调全年业绩的一线房地产公司。由于富力的项目主要集中在一线城市，受今年限购影响较大，因此一味降价也不一定能取得理想效果。今年“金九银十”市场整体销售不理想，如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气，那么全年可以说是大局已定，下调销售目标也只是无奈之举。
再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了，10月是个非抓住不可的时点，所有打折促销的手段都必须亮出来了。预计在开发商降价措施的推动下，10月楼市成交量较9月将明显回升。今年的“金九银十”将在政策平稳的环境下度过，但楼市的整体低迷至少将持续至明年一季度。
对于目前开发商降价促销现象的增多，有关人士表示，降价是个不负责任的态度，接下来绿城的营销策略将分为3阶段：首先，努力做销售，把房子卖出去；如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目；如果前面的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。
考虑到这么多年以来调控政策多次变成“空调”的尴尬，并不敢明确预期房价调控的拐点是否真的已经到来。但是，不可否认，之前已经形成的房价未来仍将暴涨的故事可以收尾了。如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求，坚持限购政策不动摇，持续对房地产的资金链进行加压，开发商唯一的选择就是让房价回归理性。而关键的关键，就是管住银行，坚持限购，切断开发商通过信托等“曲线输血”的通道，房价的回归就只是时间问题。
（责任编辑：李莎）