一线城市的“金九”俨然已经成为“铁九”。而今年被看好的二线城市楼市，更令人失望。据有关资料显示，9月成都二手房成交量环比下跌了19%，青岛则环比下降10.45%。
成都金秋成隆冬
总体上看，今年全国房地产市场普遍分化，一线城市暴跌不止，二线城市相对稳定。以北京为例，今年以来，北京二手房市场以每月最低15%的速度连续下滑，直到7月方见到底部。而作为二线城市的成都市场则比较稳定，4月以来，成交量跌幅没有超过1%，5月、8月甚至迎来了环比15.7%至20.4%的反弹。
然而，时值“金九银十”的传统旺季，成都楼市未能继续增长，反而迎来“倒春寒”。9月成都二手房成交量环比下跌19%，比去年同期下跌51.4%。这是5个月以来成都首度下探，且发生在传统旺季，这在以前是几乎没有出现过的。
青岛旺季不旺 成交再度下挫
同为二线城市的青岛也同样遭遇了“金九倒春寒”。据数据显示，青岛二手房9月份七区共成交1277套，比8月减少149套，环比降幅为10.45%；比去年同期的2761套，减少了1484套，降幅接近一半。
新房方面，9月份青岛市新房总成交8439套，新房总成交面积848089平方米，成交量环比8月增加2.5%；总成交面积环比8月增加5%。其中新建住宅成交面积环比8月增加了10%。但成交量比去年同期的“金九”减少了近五分之一，亦呈现旺季不旺局面。
一二手价格倒挂严重
二线城市一二手房价格严重倒挂，是一个普遍现象。成都目前新开楼盘价格一般比二手楼盘价格要低20%。这对二手房市场形成了强烈的挤压效应。青岛商品房项目近期集中推盘和促销，保持了一定的温度，但二手房交易双方仍然僵持，持续低迷，未见升温，阶段性“供过于求”的情况基本确立。
旺季转寒表明目前楼市已进入最为僵冷的局面，资金不是很紧缺的二手房业主，等了一年就索性选择再坚持；但开发商硬扛的动力则没有那么坚强，随着年底资金回笼的压力加大，不得不继续低价入市，该降价的也试探性降价。这将让一二手楼盘价格倒挂现象更加严重，新房拉动二手楼盘价格的下滑已是大势所趋。二手房业主与其咬牙坚挺，等待春天，不如适时出手，佛山放松限购的失败事件表明，2012年继续保持严厉调控是个大概率事件。
（责任编辑：李莎）