从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5%到10%。这是压在房地产市场的又一根稻草。房地产墙倒众人推，资金撤出房地产行业,增量资金不再进入。限购政策抑制住了富裕群体，上调房贷等同于向贷款购房者单独加息，抑制了中低收入阶层的购房需求，房地产行业哀鸿遍野。
9月份，在上海交大高级金融学院举行的“地产金融高级论坛”上，有关人士称，房地产20万亿元贷款已成为中国银行业的一颗“地雷”。银行目前贷款总量是55万亿元，20万亿则意味着房地产行业的贷款已经占到银行贷款总量的36%。开发商必须要到别的地方去拿钱，结论就是开发商低廉资金的时代结束了，高利率资金时代来临了。高利贷资金会在房地产行业蔓延，从实力不强的房地产企业蔓延到具备实力的企业。
房贷上升有三大因素
首先，房地产风险越来越大，银行业准备从房地产市场抽身而退。去年4月20日，银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会议，有关人士就曾着重讲到涉房贷款，表示当前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右 (整个银行业)，少数股份制银行已突破30%。如加上以房地产抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半，建议对土地储备、房地产开发贷款、个人住房贷款执行从严的信贷政策。对于土地储备贷款,要调整授信额度，应大幅压低抵押率，跟踪贷款去向，防止挪用。
其次，银行的流动性危机使企业贷款如同登天梯，房贷利率上升首先是资金紧张后价格上升的必然反应。中小企业贷款实际利率高达20%左右，同样处于高风险区域的房贷没有理由维持平价。近两年，房贷实际利率总体上升30%以上。
第三，由于房地产风险上升，银行提高了针对房地产贷款的风险溢价，与温州高利贷相同。正因为民间借贷风险极大，因此要求的风险溢价特别高，甚至高达180%。
据调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。
房地产行业已经成为高危行业
房地产基金的募集活跃度自2010年起开始回升，全年共有10只基金募集到位18.59亿美元，去年底总量为500亿元。今年1~8月共有12只可投资于中国的私募房地产基金完成募集，募资总额为12.77亿美元，相当于去年全年募集量的70%。事实上，从去年开始，房地产信托大行其道。
房地产行业依靠自有资金，而按揭利率上升堵住了自有资金的来源。在调控政策不放松的情况下,开发商只有两条路可走，一是变卖资产，二是高价融资饮鸩止渴。中国资金进入全面紧缩周期，在面对通胀情况下，风险与利率上升，大规模的融资高潮在各个资本与货币市场全面展开。
房地产高利贷与民间借贷相辅相承，在贷款、信托等各个行业，实际利率大幅上升，实体经济趋于紧缩，资产泡沫规模下降。岂止中国房地产行业进入拐点，中国的实体经济与资本市场一起进入拐点，资金本身成为最大的投资品种。
（责任编辑：李莎）