楼市成交似乎正进入寒冬，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。
楼市成交持续低迷
上周，中山出台"双限"政策（限价、限购），楼市渐入了寒冬，全国楼市成交低迷。据统计，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达59.50%。其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降，除成都外，杭州（不含萧山、余杭）、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。
以北京为例，进入11月份以来，楼市成交持续低迷，这是此前两年未曾出现的现象。据统计，11月份第二周北京楼市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中，1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%，是下半年各月投资累计增幅的最低值，较1-9月回落2.4%。
10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%，降幅是最近3个月较大的，房价加速下滑的趋势开始体现。今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有了悬念。
开发商开始“拼品质”
除了“价格战”以外，部分开发商还通过“拼品质”等办法吸引购房人，这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面，这也表现出部分开发商在“降价”问题上仍很纠结。
目前万科、首开、绿地、城建、金地等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的“战局”，该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平，最低价格约12000-13000元/平方米。随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。
（责任编辑：李莎）