房地产市场的调控正在不断发酵，楼市成交的低迷也开始蔓延到上游的开发商拿地环节，土地拍卖一改此前多轮竞价的疯狂，底价成交正在成为普遍现象。
据数据显示，自12月以来，北京土地市场共成交9块经营性用地，除1块以招标方式出让以外，其余8块以挂牌方式成交的地块均为底价成交。另据统计，10月1日以后出让的13块包含住宅属性的挂牌出让地块，有9块为底价成交，其他的溢价率也仅在1%左右，最高溢价率仅为2.17%，可以说全部是接近底价成交。
受到房地产市场冷清的影响，政府的推地步伐受到极大影响，而土地需求方开发企业的反应更是他们始料未及的。资金的紧缺使得开发企业对土地的兴趣以及预期降低，因此市场中频频出现底价成交甚至流拍现象，去年那种火热竞拍的局面已经一去不复返。甚至政府还需要频频采取优惠措施来吸引企业购买，例如降低土地保证金比例、延缓付款时限以及降低配建保障房比例等。即便如此，也没有能够改变今年土地市场量价齐齐暴跌的局面。
除此之外，土地供应的郊区化趋势较为明显，也是近期土地市场冷清的重要原因之一。预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金拿地，而考虑降价销售。而目前北京土地市场已经转向，对于部分有资金的企业来说，购入土地的机会已经逐渐出现。
截至今年12月21日，北京市场土地出让金合计为1016.1亿元。12月下旬还将有3块住宅类地块入市，预计全年总土地出让金在1060亿元左右，环比2010年全年的1640亿减少接近600亿元，减少幅度达到35%。
（责任编辑：李莎）