2011年，商业地产逆势上涨，证明一些大型品牌开发企业，提前布局，转战商业地产的预见是准确的。
据某位资深业内人士介绍，2011年11月前，北京商业地产市场异常火爆，基本一套商业背后，有20组意向客户。与住宅市场大相径庭。据国际著名商业地产顾问机构统计，2011年上半年北京甲级写字楼的变动数据显示，第二季度租金环比增长12.6%，达到人民币241元/平方米/月。而CBD及其周边吸纳量最高，租金环比上涨16.2%，达到人民币286.5元/平方米/月。
除北京外，一些二三线城市商业地产价格更出现快速上涨，如西安万达广场商铺价格甚至涨至15万元/平米。已逼近北京核心区域商铺价格。
据调查数据显示，2011年北京商业整体供应稀缺，尤其是市区商业供应稀少。从2007年之后，受住宅市场暴涨影响，北京40个商业立项的项目中，有30个都转为住宅项目。造成近三年只有不到10个商业地产项目入市。且绝大多数，不可散售。
与重点二线城市相比，北京市的商住比仍然较低，具备很大的提升潜力。如济南万达广场的商住比为2.22%，西安紫薇上层的商住比为1.93%，而北京屯三里的商住比仅为1.41%。在住宅市场价格趋于稳定的背景下，商铺的投资优点日趋明显，商铺价格会持续走高。
业内人士表示，目前整个商业地产特点主要是供应量少，涨价快，尤其写字楼涨幅很快。国贸地区跟2008年比涨幅是100%。2015年底之前，北京的写字楼供应量非常少。纵观一线城市，北京未来的写字楼前景会非常好。
根据国家统计局的宏观数据，2011年1-11月商业及办公楼销售面积和均价都在10%以上增长。办公楼销售额整体增长20%。商业用房销售额增长30%。从数据中可以看出大家还是非常看好商业地产市场。未来一年，商业地产量价齐增，无论企业还是个人投资，还是一个很好的机会。
（责任编辑：沈鑫雨）