对于如何针对国家的房地产宏观调控做出应对，各方争议一直没有停息。虽然，国务院总理温家宝于2011年底指出要巩固房地产调控的成果，各地方政府去年年底之前仍能紧抓限购或者限价政策。但是，农历新年一过，一些地方为调控松绑的迹象却有了各种苗头，开发商对这些异动十分敏感，但心中的纠结仍然难解。
据了解，1月北京新房与二手房出现量价齐跌，除了春节因素外，限购政策延续、新推项目数量较少、房价降幅未达购房者心理预期等因素都使得购房者难以入市，此外，去年底开始执行的新税基政策也增加了二手房交易税费，使二手房成交量价双双低迷。
有媒体2月1日报道，北京、上海两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。据悉，现在的房贷审批时间明显加快，建行申请房贷最长2个星期，而工行、中行审批时间则在1周左右。而去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要等待1至2个月，才能申请上贷款。
据预计，从目前数据来看北京房价已进入了明显的“低调”周期，拐点已明显出现。业内人士表示，在郊区房价的带动下，未来6-12个月内北京等一线城市的房价还会有10%-20%的降幅。
据悉，从多家房企的管理层了解到，不少声音认为楼市目前仍迷雾重重，但今年二、三季度将是楼市回暖拐点。
（责任编辑：沈鑫雨）