受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
在季节因素、政策预期、市场炒作等因素影响的同时，部分降价楼盘成交量提升直接带动了楼市交易量的整体上涨。开发商借机“降价跑量”成为楼市一大现象。
据数据显示，上周成交套数在50套以上的共4个项目。其中，象屿郦庭成交102套，为年内第二次出现单周破百的项目。该项目2011年曾推出过两批房源，实际成交均价约为2.45万元/平方米，而此次新推房源成交均价为2.12万元/平方米，均价回落约13.5%。业内机构提供的数据显示，上周上海新房成交均价为19490元/平方米，环比前周下跌5.69%。
此外，在上周上海成交排行榜上成交面积位列第一的万科清林径也售出99套房源，成交均价为13696元/平方米。根据楼盘库的记录，该项目去年报价在1.6万元-1.7万元/平方米，目前成交均价则在1.5万元/平方米左右。
据了解，上海交易活跃的楼盘均为降价促销的公寓项目，高端楼盘以及别墅市场依然低迷。21世纪不动产数据显示，上周上海单价在5万元/平方米以上的高端住宅仅成交9套，环比回落18.2%。而别墅项目时隔两周后再次出现零成交。
从目前来看，楼市调控政策并未转向，一些地方政策进行微调的尝试也被逐一叫停。对于上海限购“旧政新解”中“上海居住证满三年可买二套房”的解释，被视为上海楼市政策的微调，但28日中国证券报记者从多方证实，该政策已被叫停，这对上海楼市回暖无疑是“当头一棒”。业内人士表示，短期内，由于限购限贷政策难以放松，楼市库存量仍然处于峰值水平，开发商面临着较大的降价压力。
目前北京商品住宅的库存量已经接近12万套，上半年还将有5万套增量商品住宅入市，而目前楼市单月成交量均较低。可以预见，上半年楼市库存量可能将会达到15万套的峰值水平。
（责任编辑：沈鑫雨）