时逢两会期间，关于房地产调控的讨论成了会上会下的热门话题，刚需人群购房的问题也始终是人们关注的焦点。两会当中有关楼市政策的风向变化，无疑将为今年的房地产市场走向定下基调，同时也为刚需人群的出手购房做好铺垫。
近日来，“楼市复苏”的论调时有出现，细究之下，成交回暖项目个数的增加，与以价换量项目的不断增多不无关系。
统计数据显示，上周（2·27-3·04）期房与现房累计成交商品住宅1094套，成交面积12.76万平方米。上周成交排名前五的项目共售出280套商品住宅，此外，共有12个项目一周销量超过了20套；相比之下，之前一周（2·20-2·26）排名前五的项目总计仅售出199套，仅有7个项目一周销量超过20套。个别项目正在引领大市率先回暖。
另据统计，3月1日至4日，北京新房市场共有6个项目开盘，供应住宅1680套，供应住宅面积191179平方米，3月前4天的新房供应量已达2月整月的70%。6个项目的开盘均价为18550元/平方米，环比2月全月7个新开盘项目的开盘均价下跌了16%。
多家机构预计，两会结束后，随着未来各项房地产调控政策预期的逐步明朗，开发商的侥幸心理将消失，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会迫使在京开发商降价促销，去库存、换现金、保生存。3月份有望迎来低价新盘的供应高峰。充足的房源，优惠的房价，加之首套房贷利率回归基准并有望进一步优惠，刚需置业者或将在3月份迎来不错的购房时机。
3月初全国两会上对于房地产市场调控政策的最终定调，同样也将影响到各地二手市场的成交与价格走势。北京中原市场研究部由现有的政策导向预测，3月二手住宅成交量将继续上升，市场主体将依然以首次置业或置换型置业的刚需客户为主，成交房源也将同样以中低价位、中小面积的二、三居室为主，业主急售的特价盘将受到追捧，价格方面将维持继续下降的趋势。
（责任编辑：沈鑫雨）