2011年,中国楼市调控政策频频出台，让公众看到中央调控房价的力度和决心；与此同时，国家加大保障房建设力度，促进民生问题解决。政府在调控房价上的“两条腿走路”，让高企的楼市在2011年显现出降温的迹象。而在政策与市场的角力之下，2012年的房地产市场也将会有许多不确定性。如何进一步加强房地产调控，如何确保房地产市场的健康发展，又如何实现老百姓的安居梦想，成为今年两会代表委员热议的焦点话题。
过去的2011年，我国坚定不移地加强房地产调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。而国家统计局日前公布的数据显示，今年1月份70个大中城市房价全部环比止涨。而房价下一步走向何处，各方观点看法仍然不一。
今年房地产总体上讲还将会有价格的回落，这是房地产的“退烧”过程，和保障性住房建设的“解毒”过程将同时存在。今年的价格回落，不会出现很多人所说的崩溃式价格下降。这种崩溃式价格下降不是中国房地产调控的初衷，也不是中国房地产调控的目标所在。如果目前房价出现60%至70%的下降，对整个经济运行无疑是一个重大冲击。所以，今年房地产价格在回落的同时，很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，因为大型城市的人口还在聚集，高端产业还在聚集，房租在上涨，房租上涨的过程诱导了一些刚性需求的出现。
目前，我国各地房价涨幅、降幅不一样，此前有观点一概说房价已回归到“合理”水平并不科学。实际上，各大中城市房价的降幅各有差别，很难有统一的标准去衡量并说明现在的房价已经合理。前几年房地产涨势过猛、投机严重，中央及时调控，十分正确。目前，一些地方的房地产价格涨势已得到控制，稳中有降。政府工作报告中提到，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。这就意味着中央调控的政策还将继续产生作用。房地产的大涨或大跌都不是大家愿意看到的。政府可在恰当时机，适当分批、分量进行一些逐步过渡的微调，这是要符合市场经济规律，也符合房地产目前的状况。
（责任编辑：沈鑫雨）