虽然今年上海楼市迎来了一波小阳春行情，但是从个案成交来看依旧是几家欢乐几家愁。有的开发商低价开盘赚得盆满钵满，也有的开发商坚持不降价结果月成交套数总是徘徊在个位数，而最“胸闷”的当属那些降了价也卖不动的楼盘。
就在很多开发商都在唉声叹气业绩不佳的时候，上海楼市居然出现了日光盘。宝山月浦板块的恒德苑最近低价开盘，购房者蜂拥而至。该盘成交均价在12100元/平方米左右，其周边楼盘目前定价大都在13000元/平方米左右。该盘价格比周边盘略低，就算是在本就高性价比刚需盘扎堆的月浦板块，其价格吸引力也十分突出。
房地产数据显示，截至本周二，恒德苑266套房还剩16套可售。近阶段热销的改善型产品比较典型的是象屿郦庭。该盘今年2、3月每月都售出100多套。该盘21000元/平方米左右的成交均价比板块内另一个2个月来只卖出10多套的住宅价格低15%左右。专家指出，一般来说，现阶段刚需、改善型楼盘在品质相同的情况下，只要比周边楼盘价格低15%就能实现热销。
值得关注的是，本轮调控后一直销售迟缓的豪宅产品近期也出现了不少热销盘，销售量甚至不在一些热销刚需盘之下。
同策数据显示，上周（3月19日—25日）上海商品住宅成交均价为25678元/平方米，环比上扬18%，创1月下旬以来新高，300万元总价以上的房源成交382套，从前一周占比17%骤增到27%。
此外，高端别墅项目在长期价格坚挺下，也开始放低姿态，以期资金的回笼。浦东张江板块的东郊紫园以4.8万元/平方米的均价成交了6套，而在去年该盘均价都在5.5万元/平方米以上，同时，月度最高成交也只有3套；另一个表现较为出色的是浦东三林板块的尚东国际名园，以17套的业绩成为全市别墅销冠，均价为6.8万元/平方米。
（责任编辑：沈鑫雨）