3月以来，北京、上海、广州、南京、杭州等中国一、二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”。
分析人士指出，此番部分城市楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致刚需发力的结果，并非楼市全面“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、“低量低价”仍将持续。观之后市，降价求量仍是基调。
据北京房地产协会秘书长介绍说，今年春节以后，房地产开发企业主动适应市场，积极调整价格入市，二月份以来，市场成交出现“回暖”迹象。北京住建委近日公布的数据显示，前3个月北京新建住宅网签套数逐月走高，分别成交4473套、5514套、8085套。不过，今年一季度新建住宅的成交数还是创下2008年第三季度以来的最低值。
杭州3月楼市更是出现成交“井喷”。据统计，当月杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。
据了解，3月份上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬。据数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。
值得注意的是，3月以来中国不少银行对购买首套房者开始实行利率优惠，最低已打到8.5折，二套房贷利率也出现了回调。此外，银行的贷款手续和贷款步骤也大为简化，办理房贷更加容易。
尽管如此，许多开发商和专家都认为，3月部分大城市楼市“回暖”的基础并不牢固。在楼市调控依旧从紧的大背景下，今后几个月这轮成交上升可能会终止，楼市仍将回到成交低迷的胶着状态。
目前市场对价格依然敏感，居民购房投资意愿不高。中国央行上月发布的一项调查报告显示，居民购房意愿降至1999年以来同期最低，其中特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿仅为9.4%。
业内人士认为，当前楼市调控总基调没有变，虽然部分城市成交略有好转，但整体成交量仍处在较低位置。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，“现金为王”、高周转越来越成为开发商的共识。在此背景下，降价求量仍是楼市的基调。
（责任编辑：沈鑫雨）