从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折，京城首套房贷优惠幅度逐渐放宽。昨日获悉，农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。这也是时隔一年以来北京首套房贷8.5折优惠利率再度现身。
农行北京分行个贷部人士昨日透露，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。不过，利率优惠只针对新申请房贷的客户，存量房贷及审批但未放款的房贷仍按原利率执行。此外，北京银行也对部分优质客户给出了最低8.5折的优惠利率。
除上述两家银行，中国银行、华夏银行等的首套房贷政策也出现松动。中行北京分行人士透露，该行通常对首套房贷实行基准利率，但在实际操作时可以对少量优质客户给出9折利率，该人士强调，能享受到优惠的客户数量“非常稀少”。华夏银行北京分行则表示，该行首套房贷已出现松动，但利率能否优惠、下浮水平因人而异，所以具体优惠幅度不便透露。
自2010年楼市调控以来，首套房贷款利率一度水涨船高。当年11月，京城首套房贷利率由7折涨至8.5折。而到了2011年开春，多数银行已实行9折或基准利率。随着各家银行信贷额度日益紧缺，去年底时首套房贷利率甚至要在基准利率的基础上上浮5%-10%。
随着2012年新的信贷额度下发、楼市调控政策放松对首套房的压力，商业银行连续调低首套房贷利率，已由年前的基准利率1.1倍一路降至当前的8.5折优惠。贷款机构伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，银行对刚需购房者的信贷支持明显增强，今年二季度将是首套房贷利率逐渐放松的阶段，但部分主推中小企业贷款的银行恐怕不会对首套房贷利率松绑。
至于首套房贷利率是否存在进一步下调的空间，业内人士表示，首套房贷7折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率。就目前的情况来看，在宏观经济不出现大幅波动的情况下8.5折已经是银行按揭利率优惠的极限。
虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。“银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”北京银行人士表示。农行人士也表示银行对首套房贷采取差别化的定价策略，主要还是要参照客户的资信状况等综合判断。
（责任编辑：沈鑫雨）