据悉，近日上海市市长在上海市政府工作会议上说，上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策，对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。在越来越严厉的调控政策之下，房价已经显示出了下行的趋势，但3月份，随着各地房地产企业的进一步降价促销，市场上出现了明显的以价换量的趋势。有观点认为，按照这样的趋势，房价依然存在转头向上的可能。不过进入4月份，成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够需求支撑，很难持续。一些一线城市房价也依然延续着下行趋势。
北京市近期公布的数据显示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交约1.6万套，成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，根据国家统计局的相关数据，上海新建商品住房价格从去年10月首次出现负增长后，已经连续6个月环比下降。而且现在上海房价大幅下跌的格局已从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段均价5万以上豪宅。与房价下行相呼应的是购房者的淡定围观。4月份，成交量的下滑也反映出，现在购房者更加理性，更加务实，已经不再像之前那样冲动。
业内机构预测，一线城市房价还将继续下降。值得关注的是，开发商拿地变得更加谨慎，"底价成交"成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这样的趋势必然会推动房价进一步下行。
3月份楼市出现了小阳春行情，随着开发商降价，销量出现上涨的趋势，但在这个月再次下滑。那么，销售量为什么会在这个月下滑了呢？
业内人士表示，近期媒体报道主要聚焦在4月份第一周，因为包含了清明小长假因素，在假日期间影响人们去看房购房，所以现在尚不能仅靠一周成交数据就说四月一定会出现大幅下滑。
业内人士认为四月份成交量可能比三月份还会增长。全国20个大中城市成交数据在二三月份节节攀升，其中三月份成交量非常明显。20个城市纯商品住宅成交量，月度成交量超过了去年除11月以外的所有月份，说明反弹的高度非常明显了，可以定义为成交小阳春，而且四月份还会有个小幅增长。
去年下半年开始，全国主要城市楼市成交量主要靠刚需，尤其是首次置业自主需求。在继续抑制投资投机性需求的背景之下，与之相对应的政策是限购限贷，至少今年市场主力依然是自主需求，其中是以首次置业的刚需为主。因为一方面是打压投资投机需求，另外一方面今年更加注重保护自主需求，尤其是首次置业需求，因此会导致今年主要成交需求将会以刚需为主。
此外，业内人士表示，今年主要是以刚需为主，而且是在开发商以量换价的销售策略的刺激之下，对于房地产市场的价格来说，刚性需求释放是不是意味着价格已经进入相对稳定的阶段。
（责任编辑：沈鑫雨）