阳春三月，新房和二手房成交量都一路高歌，进入四月，在新房市场继续发力，环比大涨的同时，二手房成交“掉队”。统计数据显示，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18-31日）下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，节后连续9周回暖的势头“戛然而止”。在调查中发现，年前积累的低价房源基本被消化完毕、需求透支、现有房源房主借势涨价等因素促成了成交量回落，其中，房主提高挂牌价迫使刚需继续观望是主要原因。
刚性需求是支撑一二手房成交回暖的主要因素，新房市场的成交数据显示，热销的楼盘多为低价项目，而二手房的成交数据显示，成交的楼盘多为低总价小户型产品。
新房市场的发展态势在四月份得以延续，据最新数据显示，截止到4月15日，北京新建住宅成交3369套，环比上月前半月，成交量上升23.3%；与去年同期相比，成交量上升幅度达到了36.6%。
然而，二手房的成交出现变数，3月份持续回暖的势头被抑制。数据统计，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18-31日）下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。另外，数据统计显示，4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米，虽然房价与去年同期相比大幅下跌了14%，但是近2个月来，房价的跌幅明显减小。
对于目前二手房成交回落的情况，一位门店店长表示，“3月份需求透支确实挺厉害的，3月份的成交量太大了，我们门店一个经纪人成交三四套都不成问题。清明节过来看房人稍微少了点，但也比年前好很多倍。”
另外一家门店的经纪人表示，他们公司3月份收入高达2.35亿元，“这是去年年底不能比拟的，去年下半年市场不好的时候，有的月份公司所有收入才八九千万，可想而知，上个月的市场有多火。”在他眼中，四月份受清明节小假期的影响比较大，成交量下滑也是正常的。“之前有低价的房源所以一直催客户出手，不少客户图便宜就提前买房了，毕竟好房源和便宜的价格在那放着，透支一定的需求也是有可能的。”
（责任编辑：沈鑫雨）