随着房地产市场宏观调控成效继续显现，购房者期望已久的房价终于在一季度掉头向下，调控部门对于房地产调控政策的坚决态度未变，政策通过微调“照顾”首次置业者的刚性需求。
国家统计局近日公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，是自2011年9月以来，下降城市个数最多的月份，显示全国房价总体上继续呈下降态势，其中北京今年3月新建商品住宅价格同比下跌1.0%，环比下降0.5%；此外，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，环比连续6个月下降。
随着房价掉头向下，从新年伊始，地方与中央有关楼市博弈更加胶着，政策博弈加剧，但被称作是打响“龙年救市第一枪”的芜湖“免购房契税”新政从2月9日公布到2月12日的暂停，“短命”的芜湖新政仅存活了3天。上海楼市“旧政新解”成了继佛山“一日游”、芜湖“三日游”之后，又一楼市调控短命政策。这背后反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。4月13日，国务院常务会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
在调控总基调不变的同时，政策开始兼顾首次置业者的刚性需求。今年一季度一份汇集住建部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
虽然上周新房成交量大涨，但是扣除保障房后，纯商品住宅成交量却环比下降，且与3月相比有明显降幅。近3周以来纯商品住宅单周成交量不足千套。截至22日，4月纯商品住宅成交量不足4000套，与3月全月的6460套相比还差2000多套。4月之后，刚需集中释放的增长趋势并未延续，4月前3周成交量都在1000套以下，并且变化幅度趋于平缓。
（责任编辑：沈鑫雨）