住房和城乡建设部政策研究中心主任近日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
论坛上表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。
此外，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。
业内人士分析表示，1~4月，商品住宅市场的成交结构都十分稳定，从价格和区域角度看，刚需与非刚需的成交占比都没有明显变化，这使得长达4个月时间内，成交均价始终保持在1.8万~1.9万左右的水平线上。但是近期以来，高端市场的部分成交拉高了平均价格。
长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。
（责任编辑：沈鑫雨）