北京楼市3月喜迎回暖，4月成交量环比微跌，但仍维持2011年以来的高位，业内判断楼市成交量已一扫2011年颓势，初显整体上扬趋势；似乎是遵循楼市传统“先量后价”的规律。
据数据显示，2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月分别微跌3.2%、4.4%，而同比2011年4月则分别上涨12%、29%；而据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。
“4月楼市成交量在预期中，均价上涨主要是一批中高端楼盘签约所致。”业内人士表示，此外也不乏一些前期以“成本价”入市的楼盘借势提价。此外，去年积压的刚需集中在3月入市，4月总理重申调控不放松后，购房人入市的心态也放缓，4月成交回落属正常情况。
三四月北京共售出商品住宅15908套，成交面积177.3万平方米，相比一二月份分别上涨59.3%、88.1%。亚豪机构副总经理任启鑫表示，连续两月的成交坚挺使北京楼市成交回暖趋势明显，多位业内人士均表示，5月份是楼市传统的推盘旺季，成交有望超过4月，但目前市场仍是“以价换量”为主导，还未出现房价上涨的信号。
“这些中高端盘虽然套数不多，但能拉高均价。”业内人士表示，金茂府等高端盘提价仍热销，中高端项目交易在4月明显升温，均价上涨为结构性涨价。
（责任编辑：沈鑫雨）