在3月成交量开始向上、4月出现环比小幅下跌的情况下，5月北京计划开盘项目创今年以来的单月新高。一般来说，5月的楼市传统上将迎来供需两旺。当前，楼市逐步趋于平稳，开发商趁此时机加大推新力度，促销加码，为企业上半年的销售业绩冲刺。
中高端项目供应增速，主要源自调控一年多以来，虽然高端住宅销量也受到影响，但价格却依然坚挺，进入今年一季度众多高端项目延迟开盘，高端住宅市场供应断档，在供应不足和价格稳定两方面利好因素挤压下，最终使得一季度末的3月豪宅销量井喷，环比上涨2.6倍，成为促进5月豪宅项目供应增加的最关键原因。高端住宅市场的价格稳健，与当前高端客群对于资产保值增值的需求相契合，推动了近期高端住宅市场的供需双升。
业内人士认为，1月至4月，商品住宅市场的成交结构都十分稳定，从价格和区域角度看，刚需与非刚需的成交占比都没有明显变化，这使得长达4个月时间内，成交均价始终保持在18000元/平方米至19000元/平方米左右的水平线上。
业内人士表示，未来供应和成交都将集中于中低端项目，整体价格水平会保持在20000元/平方米左右，先前降价项目成交较佳，二次降价的可能性不大，5、6月份新入市或者当前成交签约率较低的项目可能会引领补降趋势。
据统计，4月北京商品住宅成交均价为19589元/平方米，环比上月微涨2.9%，同比去年4月下降了8.4%。2012年以来1月至4月商品住宅成交价格都在20000元以下，期间变化幅度都没有超过3%。
进入3、4月之后，北京住宅回暖趋势明显。数据显示，3、4两个月共售出商品住宅15908套，成交面积177.3万平方米，相比1、2月份分别上涨59.3%、88.1%，从同比来看，4月成交数量相比刚进入调控季的去年同期也有所增长。4月，北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月出现微跌，跌幅分别为3.2%、4.4%，同比去年4月则分别有12%、29%的上涨幅度。
（责任编辑：沈鑫雨）