在广东佛山、安徽芜湖、上海等地“救市”政策被紧急叫停后，江苏扬州市财政局8日再次提出奖励个人购买成品住房，坊间担忧该刺激购房政策或为变相“救市”。在楼市交易量走低、土地底价成交甚至流拍增多的情况下，一些地方政府迫切期待楼市尽快回暖。在经历了漫长的胶着后，目前中国楼市正步入“价跌量涨”的理性调整阶段。
业内人士指出，当前楼市再次踏入调控十字关口，调控政策决不能放松，警惕一些地方以鼓励自住刚性需求为名变相“松绑”调控力度。
国家统计局数据显示，今年3月，中国70个大中城市中，新建商品住宅房价环比持平或下降的城市有62个，8个环比上涨城市中，涨幅均未能超过0.2%。今年1-3月，全国商品住房销售面积和销售金额均低于去年，同比分别下降15.5%和17.5%。
随着房价和交易量的双双下滑，地方与中央有关楼市政策的博弈更加剧烈。2011年10月11日，广东省佛山市对外宣布放宽楼市政策，当晚即被叫停。今年2月9日，安徽芜湖市称对2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予免缴契税的补贴，3天后，芜湖市政府宣布该政策暂缓执行。
今年1季度，住宅市场逐渐出现回暖迹象。非官方数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，杭州、天津、北京、上海、广州、深圳等一线重点城市交易量涨幅在3成至2倍之间。
当前，多数城市房价涨幅回落，投机投资型需求得到明显遏制，房地产市场正在理性回归。但是，当前居民的首套普通住房需求受到一定程度影响。房价仍然远超居民支付能力，住房供求结构性矛盾依然突出，引起房价非理性上涨的制度因素依然没有消除。
业内人士表示，政府抑制投资投机性需求，但提高房贷首付比例等措施，也影响了部分首次购房者的正常需求。同时，在此轮调控政策中，限购等行政性的调控手段只是短期政策，不是中长期的治本之策。目前市场中的购房需求被暂时抑制，政策一旦放开容易出现报复性反弹。调控手段应该从行政、应急性的政策转为治本性的长效机制，达到促进楼市长期健康发展的目的。
今年一季度市场以价换量明显，目前部分市场成交量复苏。目前调控政策执行力度依然很大，从整体来看，市场依然存在继续降价的空间。
（责任编辑：沈鑫雨）