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各地楼市成交量捷报频传 多个城市调控政策微调

2012年05月23日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

进入5月历史销售旺季,各地楼市成交量捷报频传。业内人士认为,5月前三周全国新房市场表现出三个鲜明特点:全国房价趋于稳定,刚需购房者入市积极性提高;多个城市调控政策微调,有效促进刚需入市;央行年内再次下调存款准备金率,对房地产行业的影响将会逐步显现。

随着5月份多地楼市成交量在政策利好的作用下开始明显上升,担心楼市调控会在攻坚阶段毁于地方政府政策“微调”的声音也屡见报端。

根据统计数据显示,5月前3周,包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套,比4月同期上涨22.6%。其中,除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅,不仅北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成,广州和青岛涨幅甚至超七成。

对于广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅,业内人士分析认为,这主要由于广州和青岛前期的成交量基数较小:广州4月单周仅成交约1000套左右,而青岛4月单周也仅800套左右。另一方面,五一小长假后市场价格趋于稳定,降幅已符合购房者的价格预期,因此入市动力增强。

业内人士表示,从5月前3周的成交数据来看,八成重点城市成交量与4月同期相比均出现10%以上的涨幅,表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季,由于网签数据的延后性,五一黄金周的促销效应集中表现在5月第二周的成交高涨,而第三周成交量也已趋于高位稳定状态。

一方面是成交量的上涨,另一方面,从国家统计局发布的新建商品房价格来看,6个城市价格降幅环比收窄,新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。

业内人士表示,当前全国整体房价趋于稳定,阶段性价格触底,刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足,因此入市积极性提高,观望需求逐渐得以释放。与此同时,以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调,对刚需支持力度均有不同程度的增加,如放宽公积金政策等,有效促进了刚需入市。此外,近日央行年内再次下调存款准备金率,对房地产行业的影响将会逐步显现,在未来一段时间内,可能会使信贷优惠进一步加大,整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。

(责任编辑:沈鑫雨)

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