“一个多月前，别说便宜三万元，下调十余万的房源也比比皆是，但现在，业主就是抗价不降。”买房人李先生日前看上一套位于石景山区的二手房，120平方米左右的三居室，业主报价268万元，而李先生只愿意以265万元购买。中介人员表示，如果在3月份，业主基本都会答应降价3万元，但当前，业主宁愿延长出售周期，也不愿降价。
业内人士表示，随着宽松的信贷政策对买方市场的刺激，潜在的急迫购房需求开始入市，而去年年底出现的一批急售二手房源目前大致消化完毕，市场利好使二手房业主扛价意愿增强，目前套均议价空间大约维持在2万至3万元，与3、4月份相比大约减少了5万元左右。但由于目前九成的购房人都是对价格较为敏感的刚需客群，价格上浮也在一定程度上造成买家出手乏力，二手房价开始了新一轮博弈。
据统计，5月份北京二手房市场上半月成交量为5024套，环比4月上半月上涨了44.6%。按照下半月成交普遍大于上半月成交的规律，预计5月份整月，二手房住宅成交将会突破1万套。
业内分析师表示，当前买房人入市积极性增强，购房需求被进一步释放，导致成交量上涨。虽然二手房价格仍在低位维持稳定，5月份上半月成交均价与4月份基本持平，为22016元/平方米。但与此同时，一些成交明显增长的区域，二手房价格上涨幅度较大。
据了解，根据相关监测数据，全市有回龙观、西红门、石景山鲁谷等60个购房热点区域二手房5月成交均价与4月相比呈上涨态势，涨幅基本都维持在6%左右。以买房人李先生意向购买的石景山鲁谷区域为例，据悉，该区域自今年3月底以来，购房需求增加了30%，由于区域供给相对稀缺，从而使得业主抗价意愿增强，大大减少了房价的议价空间，目前该区域二手房套均议价空间大约在2万至3万元，与3、4月份相比大约减少了5万元左右。
对此，业内人士指出，目前市场购房主体为刚需，年后对刚需买房群体定向宽松的信贷政策（贷款利率回归8.5-9折等）激发了该群体本就急切的置业需求，可以说，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场回温，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，房价也随之抬升。
（责任编辑：沈鑫雨）