在刚性需求的拉动下，5月北京楼市成交量迅速回升。根据数据显示，截至5月26日，新房、二手房的成交量均创年内新高，北京楼市升温几成定局。
数据显示，截至26日，5月北京市新房签约套数为8531套，环比上涨25%；二手房住宅签约9947套，环比上涨18.3%。二者均创下今年以来新高，且均超过去年同期的成交量。
业内人士分析，成交趋势若延续，本月北京新房和二手房成交量均可能突破万套大关，从而恢复到“新国八条”政策出台之前的水平。与此前的交易相比，5月北京楼市的“含金量”也颇高。据统计，剔除保障房因素，本月北京纯商品住宅的成交量已经超过7000套，比4月份增长近五成。
根据统计，5月以来，北京套均总价200万元以下成交的住房占比接近7成，比去年有所上涨；其中以100万-150万元成交的房屋占比，已从去年的22.6%上涨至30.5%。“这说明刚性需求已占据成交主力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报记者表示。
楼市回暖势头能持续多久，外界看法不尽相同。多数观点认为，由于楼市调控政策延续，市场需求很难保持旺盛态势。
业内人士认为，在目前改善性购房需求无法正常释放的情况下，刚需快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市可能再度陷入低谷。北京中原地产市场研究总监张大伟则表示，楼市回暖态势将延续到三季度。
根据国家统计局的数据，今年前4月，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点。同期，全国住宅新开工面积下降7.9%，多月以来首次下降。部分业内人士认为，如果房地产投资和土地购置等指标持续低迷，将极大影响1-2年后的市场供应，从而造成新一轮的供需失衡。
业内人士表示，未来楼市走向充满不确定性。随着国内经济增长速度的下滑，货币政策可能进行调整，并影响到房贷政策的走向。同时，地方政府迫于投资下滑的压力，对房地产政策进行“微调”的可能性仍然存在。
（责任编辑：沈鑫雨）