在你居住的城市,有多少人拥有自己的房产？日前,浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示,在40个调查城市中,长沙以90.1%的住房拥有率排名第一,北上广深四个一线城市排名最后四位,其中广州以72.8%的住房拥有率排名倒数第四。
据了解,上述调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市,共计40个城市。在40个城市排名中,长沙以90.1%的居民拥有住房率位居榜单首位。而上海以67.9%的比率排名40个城市末位,其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。
报告调查结果还显示,有21.4%的受访者表示没有买房,65.4%的受访者拥有一套住房,10.9%的受访者拥有两套住房,2.0%的受访者拥有三套住房,0.3%的受访者拥有四套住房。调查还显示,自2009年以来,超过七成国人购买了住房,其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。
受限购、限贷等房地产政策影响,楼市不景气,也导致房地产行业及上市房企存量房创新高。虽然5月四大一线城市的成交均大幅上涨,但数据显示,截至5月底,四大一线城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米,与去年同期相比增长25.82%,与4月相比下降1.26%。
数据显示,5月多数城市商品住宅库存下降。5月除上海、南京、南充库存量小幅上涨,其余城市库存均有不同程度下降。北京5月去库存化加快,商品住宅可售面积下降42.31万平方米。广州、厦门库存量都下降超过20万平方米,其中广州库存下降30.32万平方米。
尽管短期内的房地产库存压力,让不少业内人士心忧。但龙斌表示,长期来看,一线城市的房地产市场仍然是供不应求的态势。他指出,广州还处在城市化发展的进程中,由中心区开始向外围扩散。“有数据显示,现在像广州这样的一线城市,每年都会涌入约30万人口,尤其是一些刚毕业的大学生和高素质的外来人口,再加上广州原有外来人口的住房拥有率本来就不高。这些都将成为潜在的住房需求。”据预测,长期来看,由于城市化进程以及需求等因素,广州楼价未来将稳步向上。这也将导致未来广州楼市中的郊区盘、小户型日渐走俏。随着地铁等轨道交通的日渐完善,楼价相对低的郊区楼盘,将逐渐成为年轻置业者的新宠。
（责任编辑：沈鑫雨）